广西公寓不限购，养老楼盘选南宁公寓值得吗？不说广西房价背面的那些事儿，只来说说，假设真的全面铺开了限购，到时候广西房价一飞冲天，将会是怎样一番场景呢？养老公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，南宁复式公寓新房有哪些？我们先来了解南宁公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、南宁酒店式公寓优势和不足
南宁公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，复式公寓优缺点有哪些？
南宁公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的南宁公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：南宁公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：南宁公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
南宁公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买南宁公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
限购限贷政策的影响，可以购买南宁的养老公寓。广西公寓买那里好？
二、南宁养老公寓的投资风险
目前来说南宁公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看南宁公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的南宁小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于南宁酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：南宁多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
南宁公寓和住宅的区别：
南宁公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，南宁公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：南宁公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、南宁什么楼盘值得买？
南宁房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据南宁房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为南宁房价有波动不敢买房，南宁房价高了怕跌了亏，南宁房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，南宁房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，南宁房地产？
1、嘉和城芳华里：均价15000元/m²，地址：昆仑大道995号嘉和城塞纳小镇组团。。。
2、广西合景国际金融广场：均价13888元/m²，地址：良庆凯旋路18号（五象大道南侧）。。。
3、御江湖畔：均价7000元/m²，地址：南宁市五象新区。。。
4、宏湖壹号：均价4800元/m²，地址：广西东盟经济开发区大帽路1号。。。
5、南宁安吉祥和盛城：均价8500元/m²，地址：南宁市江南新会展中心傍边。。。
6、瀚林熙水台：均价18000元/m²，地址：良庆区秋月路26号(广西美术馆旁)。。。
7、东盟智谷：均价4300元/m²，地址：南宁经济开发区洪历路27号（东盟智谷）。。。
8、江南君悦喜府：均价4100元/m²，地址：三津大道与贤明路交汇处，绿地璞悦公馆北面。。。
9、富丰壹公馆：均价12000元/m²，地址：南宁市兴宁区长堽路。。。
10、彰泰郡：均价14000元/m²，地址：南宁市良庆区金海路27号（五象新区平乐大道旁）。。。
小编结语：虽然南宁购房者所看中的楼盘位置要方便，但是楼盘周边的环境却要求安静，不能有太多或者太大的噪音，因此购房者在选择房屋地段的时候要注意查看周边是否有大型工厂、剧院、菜市场或者学校等等，尽量避免购买这些地段的南宁房子。南宁酒店式公寓优缺点及南宁酒店式公寓投资风险。广西公寓不限购，养老楼盘选南宁公寓值得吗？供大家参考。。。
